上海浦南农副产品批发市场

基本介绍

上海，中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一。是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。上海创造和打破了世界纪录协会多项世界之最、中国之最。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的工业基地、最大的外贸港口。

荣誉及其他

项目简介

主营产品：南北干货、粮油、食品、百货、水产、水果、肉类、冻品、有机食品、蔬菜。

地区：上海

详细地址：上海市松江区叶榭镇大叶公路与车亭公路交汇处。

项目位置

上海松江浦南农副产品批发市场坐落于长三角经济重心——上海西大门——松江叶榭镇。松江出口加工区，松江工业区，松江科技园区环绕其中，松江大学城，佘山国家旅游度假区近在咫尺，极大满足了客户商业和生活需要。距上海市中心约30km。

项目介绍

项目全名为上海浦南农副产品批发市场。

(1)参数：总占地面积约600亩

(2)建筑占地面积约399660平方米

(3)总建筑面积约120万平方米（包括底廊建筑面积）。

(4)停车位1120个，

(5)总投资6亿

(6)定位：定位于“南北干货，粮油，食品，百货，水产，水果，肉类，冻品，有机食品，蔬菜，”为一体的综合性批发市场.(7)作为上海西南地区标志性的商业配套设施而建。

(8)地段：坐落在320国道松浦大桥南侧叶榭镇

(9)与A5、A15,A30,A4,A8,320国道主干交叉处汇聚于此

(10)也是松江新南城区的重点开发地段，于本项目仅一江之隔，处于新城区的交汇处

(11)辐射周边区域500万人口的生活需求

(12)便捷的交通，和丰富的产品为本项目奠定成功的基础

(13)轨道交通的建设将更大化的突出本市场的优越性。

（14）上海西南地区（闵行、松江、金山、奉贤）最大的农产品批发市场。

（15）西南地区唯一一家拥有生猪屠宰及检疫资格的定点批发市场。

（16）西南地区唯一一家政府定点的活禽和蛋类批发市场。

（17）上海沪淮农产品批发市场和九亭西郊农产品批发市场将整体搬迁至本项目。

项目定位

上海浦南农副产品批发市场在政府部门的大力支持下，作为叶榭镇的配套设施着力打造出来的，集功能于“南北干货，粮油，食品，百货，水产，水果，肉类，冻品，有机食品，蔬菜”为一体的综合性批发市场，《浦南农副产品批发市场》第一商业圈有5万常住人口，5万流动人口，有强大的人口支撑，且在市政府部门的大力支持下，市场每天的交易额预计达1亿元人民币，并有逐年递增趋势，强大的生活需求与常住人口、流动人口，使原本的沪淮市场和九亭的西郊批发市场设施不能满足现状，在此背景下《浦南农副产品批发市场》应适而生，必将成为西南地区一个灿烂的明珠！目前，全国有10000多家农副产品批发市场，年交易额9000多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品，蔬菜，食品，粮油，产品占到流通总量的50%左右。是我国农产品流通交易的主渠道之一。

项目发展优势

区位优势：

上海浦南农副产品批发市场坐落于长三角经济重心——上海西大门——松江叶榭镇。松江出口加工区，松江工业区，松江科技园区环绕其中，松江大学城，佘山国家旅游度假区近在咫尺，极大满足了客户商业和生活需要，距上海市中心约30km。

品牌优势：

上海浦南农副产品批发市场是为全国农特产交易而打造的专属平台，未来三年将成为立足上海、面向全国的专业农特产交易市场，倾力打造国内最大的农特产、南北干货集散中心。依托全国的农副产品基地做后盾，凭借优越的地理位置和四通八达的交通以及政府的支持和整个城市规划发展方向。

产业优势：

全国有10000多家农副产品批发市场，年交易额9000多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品，蔬菜，食品和粮油，产品占到流通总量的50%，是我国农产品流通交易的主要渠道之一。

规模优势：

浦南农副产品批发市场中心占地600亩，投资6亿人民币，集批发、零售于一体的农特产交易中心。市场功能设施齐全、经营品位高、辐射能力强。本项目于2009年4月18日起正式对外招商，诚邀全国农特产基地、企业和商界精英加盟，共同开发，共创美好前程！

销售优势：

上海浦南农副产品批发市场所有商铺为使用权商铺，所有商铺均可实行包租，前五年回报率每年8%，第六年到第十年回报为每年9%，第十年以后至第二十年为10%，且可要求开发商按110%无条件回购（具体将在合同中体现）。15000元-17000元每平米，具体面积是从10平方米-30平方米。

项目优势：

上海浦南农副产品批发市场定位于“南北干货，粮油，食品，百货，水产，水果，肉类，冻品，有机食品，蔬菜”为一体的综合性批发市场，是作为西南地区标志性的商业配套设施而建。浦南农副产品批发市场是上海西南地区唯一一家拥有猪肉屠宰及检疫的定点批发市场，并且市场建成后，将关闭洞泾镇沪淮农副产品批发市场和九亭镇西郊农副产品批发市场，进行相关的整合。项目于2009年11月15日开盘，目前正在装修中，计划于2010年5月1日正式开业并同时起算租金。

管理优势：

本市场实行分区管理，模块化经营，并设有电子结算、冷链追溯、检验检测、电视监控等各项措施，由经验丰富的专业化团队全程管理和监控，确保市场的高效运转。目前大多数在售铺位都已有商家在经营，让投资者更加放心。

交通优势：

航空：虹桥空港和浦东国际空港=20km和40km。

水运：距上海吴淞港45公里；松江境内有三个千吨码头。

铁路：距上海南站20公里。上海通往中国南方的铁路干线贯穿松江工业区；松江南端有一个大型货运编组站。松江到上海市区的轻轨铁路已建设完成。

公路：周边有沪杭高速公路、同三国道、金嘉（A5）高速公路、杭浦高速、302国道、沪松公路、大叶公路等，构成便捷的公路交通网络。同三国道将沪杭高速公路和沪宁高速

投资案例

（投资20万在我市场购买一个商铺的收益）

.第一个五年租金率5X8%=40%，可收回租金总额：20万X40%=8万

.第二个五年租金率5X9%=45%，可收回租金总额：20万X45%=9万

.第三、四个五年租金率10X10%=100%，可收回租金总额：20万X100%=20万

.共计收回20年租金总额为：8万 9万 20万=37万

.20年回购价：20万X110%=22万

.20年总投资收益：37万（20年收回租金总额） 22万（110%回购）=59万