日语原名：浦岛景太郎（うらしま けいたろう）声优：上田佑司
本故事的男主角，1979年1月5日生，是一名多次报考东京大学的考生，因为离家出走而居住在小时住过的雏田庄，有“不死之身”。平常喜欢拍大头贴，却因为没有女朋友，在成濑川奈留出现前都是一个人在拍照。也喜欢作男女之间的幻想，并因此闹出不少笑话。被别人认为是“色狼”、“懦弱”的人，却有着一直遵守约定的坚持－从其三次重考，即是四次报考东大一事可以得知。在漫画开头已经连续两次落榜，并且在“全国模拟试第一”的奈留的协助下，仍然避免不了第三次考试的失败。为此曾作过“伤心旅行”。在其间“巧合地”遇上奈留，于 是和其一起旅行。其后和奈留渐生情愫。第四次考试因为发白日梦，以为要再次失败而离开雏田庄。后却意外地成功和奈留及乙姬睦美考入东大。虽然因为受伤未能 与心仪之奈留一起进入“东京大学”，完成得到“幸福”的约定，却和她一同进入在地球另一处、同样名为“东大”的地方。最终确定奈留就是当初约定的人并和她结婚，受濑田记康影响，从事考古工作。
日语原名：成瀬川なる（なるせがわ なる）声优：堀江由衣
本故事的女主角，雏田庄304号房房客，小时也入住过雏田庄，1981年3月25日生。头上有被作者设定为“会招来不幸的男孩，并导致男孩爱上她”的“不幸天线”。近视很深，脱下眼镜后，甚至连在身旁的人也不能分清楚是谁。最初因为在露天温泉意外和景太郎有“亲密”接触，于是认定他是色狼而极度讨厌他。后来却被浦岛晴香说服，于是将景太郎带回旅馆。在学业上帮助景太郎，使其成绩大跃进。虽然是“全国模拟试第一”，却意外落榜一次。巧合地在独自“伤心旅行”时遇上景太郎。经此之后与景太郎的感情不断加深，口头上却经常否认恋上对方。景太郎有不当行为后会实行“铁拳制裁”，将景太郎打到远方。虽然被景太郎称为“暴力女”，但亦有细心及体贴的一面，加上善于装扮，在脱下眼镜后被众人认为是美女。在考入东大后不久确认恋情，最终话与景太郎结婚并成为教师。
日语原名：前原しのぶ（まえはら しのぶ）声优：仓田雅世
1985年11月15日生的雏田庄201号房房客，多称为“小忍”。住客中年龄最幼小，性格内向。烹饪是其拿手好戏。常常因为“小事化大”而哭泣，若景太郎在旁便会被众房客认为是欺负前原忍的元凶。一直暗恋着景太郎，但最后也祝福他和奈留这对恋人。漫画结束时为东大2年生。
日语原名：青山素子（あおやま もとこ）声优：浅川悠
雏田庄302号房房客，1982年12月1日生，是京都“神鸣流”（虚构之剑术派别）的传人。本身讨厌像景太郎“懦弱”的男人，后来渐渐对他改观。拥有众房客中身高最高、并被认为是模特儿的身材，却不善装扮。在装扮后也被景太郎认为是“可爱”的。虽然精于剑术（在设定本中有对其不同剑招的描述），却害怕乌龟。因原本的爱刀“止水”被姐姐青山鹤子砍断，改用浦岛家的妖刀“日向”。在受其姐姐试炼时发现自己喜欢上了景太郎。最终话时是东大法律系3年生。
日语原名：カオラスゥ 声优：高木礼子
雏田庄301号房房客，1985年1月11日生，某虚构国家，摩尔摩尔王国的公主。制作过不少机器，如接吻机器“克里修娜”、用来对付乌龟“温泉蛋”的海龟型兵器“机器蛋”1.2.3.4.5号以及试作机0号等（在设定本有详细介绍）。什么也喜欢吃，曾尝试将乌龟“温泉蛋”吞进肚中。曾经承认过喜欢景太郎，但很可能是因为景太郎貌似其兄所产生的兄妹情感。在红色月亮出现时会变成长大的少女。最终话时也是东大生。
日语原名：绀野みつね（こんの みつね）声优：野田顺子
在雏田庄住得最长时间的205号房房客，1979年8月31日生。曾经为奈留的同学，却被奈留抢走大部份男生的垂青。喜欢饮酒，是一名说日本关西腔的自由职业女性。表面上虽然经常色诱景太郎，暗地里却是不断帮助景太郎和奈留发展关系，曾经喜欢濑田记康。
“你知道吗？据说如果两个相爱的人能一起考进东大，他们就可以获得‘幸福’哦……所以，在我们两个长大以后，也一起进入东大去读书吧。”
为了这个小时候的承诺，主人公景太郎两次尝试考取东大，可是一直未果。但是他还是决心要履行约定，第三次报考东大。家人反对他的行为，因此令景太郎离家出走，来到祖母开设的旅馆雏田庄居住。然而景太郎并不知道旅馆已变成严格意义上的“女生宿舍”，结果在泡澡的时候与一丝不挂的女主角成濑川奈留相遇……在经历更多的波折之后，他终于以管理员的身份居住了下来。
而随着加入雏田庄大家族，景太郎的人生也发生了转变。那些开始对于他怀有戒心的女孩子，也纷纷对他产生了好感。而同一时间，童年约定之人的真相也慢慢揭开。那么究竟景太郎能够考取东大，并且跟那个约定之人走入婚姻殿堂呢？
作者赤松健从恋爱游戏当中获得灵感，打算以3个男孩和3个女孩在公寓的生活为蓝本来创造一部爱情喜剧。后来认为使用温泉旅馆比公寓更有新鲜感，于是在图书馆寻找资料，决定以山形县银山温泉附近数间旅馆的部份为温泉旅馆“雏田庄”的原形。除了背景有所改变，人物设定经过修改之后，也和最初的有所不同。例如景太郎由天才考生变成多次考不上大学的失败考生；奈留比最初的设定更为凶恶；白井功明及灰谷真之由主角变成次要的角色。经过修改后，《纯情房东俏房客》的故事终于变成一名男主角景太郎与数名女性房客生活的爱情喜剧。
最普遍的评语是角色“可爱”，几乎每一个角色也曾经被如此评价过。然而不同的角色，让读者感到“可爱”的原因就各有不同。
在台湾，播放动画的中国电视公司评价故事将“青涩少年初尝恋爱滋味的微妙情愫作出最佳的诠释”，认为故事“爆笑有趣、幽默诙谐”、“不时穿插令人喷饭的爆笑场面”；另外有评论认为作品“以令人满意的方式将舞台剧、浪漫及闹剧融合”；又有评论的作者“被几乎每一个笑话逗乐”。但是，评价当中亦不乏批评，例如有评论指出故事包含太多“性讽刺”，不适合十六岁以下之人；另一评论更指出过多引起性幻想的情节会使故事变得“荒谬”；此外，动画质素屡有反覆也是一个令人失望的地方。
