鸟瞰万科769文创园。东莞政府出台系列政策“鼓励旧厂房用地整合改造”，发展传统优势产业、先进制造业、高新技术产业和生产性服务业项目。
在南城的新基社区香园路上，一栋栋灰色的矮楼鳞次栉比地排列着，看似并不显眼。但走进园区内却发现“别有洞天”，罐子空间、定制西装店、别致的餐吧、繁华似锦的花房、别致的书屋……各类小众、别致的书店，还有各类创意公司铺聚集于此，在灰色的墙体上还能发现色彩丰富但极为抽象的涂鸦画，这便是万科在东莞的首个产业项目— 万科769文化创意园。
此前，这家创意园的前身为东莞最大的台资鞋厂万鑫鞋厂，总占地面积约5.4万㎡。在保持90年代南城最大台资鞋厂的建筑格局和风貌下，该文化园区形成了以文化创意产业为主，休闲商业为辅的商业形态，由万科T区·商业区、万科云·办公区、万科文化艺术广场·休闲娱乐区、万科驿·769青年社区等四大园区板块组成。
南都记者走访看到，其一楼多聚集了云上书屋、觅餐吧等多种休闲但小资情调十足的休闲场所，而二楼则集中了不少文化教育类公司。此外，园区内还配套了专为年轻人打造的长租公寓万科·泊寓，还举办了如“栖息之地”等前卫艺术展览，吸引了大批90后文艺青年聚集于此。
万科769文化创意园的工作人员介绍，目前该园区的招商率已经达到95%以上，主要以出租办公用地、商铺为主。在运营维护上，万科下了不少功夫。其工作人员介绍，由于工厂的设备老化，在去年，园区还对地下水管进行全面的翻新，还重新铺设了地面。
据了解，该园区被评为东莞市科技企业孵化器，而且还被评为东莞市级文化产业园区。该工作人员介绍，该园区有了“孵化器”的园区功能，有助于吸引文化类产业入驻。在园区内，万科不仅能为文化活动提供场地，还可扶持文创企业申请相关的补贴。
