三亚凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的核心区，属于人工填岛，始建于2002年，占地面积1258.8亩。凤凰岛四面临海，由一座长394m、宽17m的跨海大桥与三亚市区连接。
三亚凤凰岛一期工程由国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇会、热带风情商业街、商务度假别墅、奥运主题公园等七大业态构成。其中国际养生度假公寓已经建成。国际邮轮港8万吨级邮轮泊位已经于2006年通航，是中国第一个国际邮轮专用码头。
三亚凤凰岛二期填岛主体工程已于2016年完成，已经建成两个15万吨级的邮轮泊位，两个22.5万吨级的邮轮泊位正在建设中。三亚凤凰岛二期工程竣工后，凤凰岛国际邮轮港可同时停泊5—7艘世界级豪华邮轮，年接待游客能力可达到200万人次，将成为亚洲较大的邮轮母港之一。
三亚凤凰岛的目标是以邮轮产业为依托，建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体，将三亚凤凰岛打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。
而凤凰岛作为三亚新地标和首屈一指的高端项目，因其独特的海中人工岛，七大特有项目（即一栋超星级酒店、国际养生度假中心、别墅商务会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港，在海南国际旅游岛战略发布之后备受关注。凤凰岛销售中心负责人表示,凤凰岛项目与三亚及海南多数项目有所不同，凤凰岛作为三亚新地标，不仅仅是楼盘，七个独具特色的项目融为一体才是凤凰岛，海南旅游岛是国家发展战略。三亚又是海南重点规划“一海两市”其中一市，凤凰岛又是三亚新地标，在诸多利好的条件下，凤凰岛受关注程度远超其他项目。
自从2006年11月三亚凤凰岛国际邮轮港试航以来，邮轮港的客流量不断增长。凤凰岛投入使用的是一座10万吨级的邮轮码头，而一座25万吨级邮轮码头将在2010年建成。届时凤凰岛将成为亚洲较大邮轮母港这和世界十大邮轮母港之一。在2014年还举办了大型的海洋秀。
凤凰岛主要包括七大项目，超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，建设三亚凤凰岛为媲美美国迈阿密的邮轮之都、海港之城，比肩迪拜的梦幻之岛。
凤凰岛项目的起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。凤凰岛起初批复的吹填人工岛面积为1200亩，经过反复论证，2000年9月调整到548亩，并获得了省、市的各级批复，同意建设深水码头、人工岛（当时岛名为白排岛）和跨海大桥。
2014年初中交建集团以世界五百强的央企实力，投资重组三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，在一期国际旅游度假梦幻岛的基础之上，规划建设二期岛屿，倾力打造一座梦幻之岛、邮轮之都、海港之城。
凤凰岛二期工程已于2014年4月10日正式开工，计划新建4个邮轮码头，其中10万吨泊位1个、15万吨泊位2个和22.5万吨泊位1个，现有泊位将规划为国内航线停泊区，并将按照国际标准新建联检大楼。届时，凤凰岛可同时停靠6-8艘邮轮，年接待能力达到200万人次，成为世界一流国际邮轮母港。
凤凰岛一岛、二岛整体共计1200余亩，12米深度海域，相较于海岸边，海水颜色湛蓝，清透醇美。无敌的海景视界之外，三亚凤凰岛还将汇聚全球奢华娱乐品牌，引入国际知名水族馆，复原珊瑚礁生态群的旖旎与炫丽，探索海洋世界奇观。一岛二岛连接带打造滨海公园，引入私人沙滩俱乐部，沙滩足球、沙滩排球、沙滩音乐节等尽享私属沙滩狂欢。引入海上娱乐体验，海上飞机、海上滑翔机、海上摩托艇、海上高尔夫、帆船、游艇、冲浪等，打造全方位的海上娱乐之旅。
